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BGH: Eigenbedarfskündigung wegen anstehender Umbaumaßnahmen und anschließender Verkaufsabsicht ist zulässig

Ein Vermieter möchte seine eigene Wohnung umbauen und anschließend verkaufen. Um während der Umbaumaßnahmen in der darunter liegenden Wohnung zu wohnen, kündigt er der Mieterin wegen Eigenbedarfs. Dass dieses Vorgehen zulässig ist und auch selbst herbei geführter Eigenbedarf Grund für eine Kündigung sein kann, stellt der BGH nun in seiner Leitsatzentscheidung vom 24.09.2025 (Az. VIII ZR 289/23) klar.

BGH: Die Untervermietung zur Gewinnerzielung ist unzulässig

Ein Mieter vermietete seine Wohnung unter und strich aufgrund einer doppelt so hohen Untermiethöhe erhebliche Gewinne ein. Dass dieses Vorgehen nicht zulässig ist und dem Regelungssystem der Untervermietung zuwiderläuft, stellte der BGH (Urteil vom 28.01.2026, Az. VIII ZR 228/23) nun klar.

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